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二手房交易留心眼 专家教你巧避风险
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:张军委 嘉兴市超越房地产经纪有限公司、嘉兴恒越房地产营销策划有限公司副总经理。熟悉二手房市场动向,对交易流程了然于胸,是二手房中介行业的资深人士。 “330新政”已经执行了一月有余,二手房市场掀起一阵交易高潮。但二手房交易也有风险,还记得去年龙泰中介携款倒闭的事件吗?5月22日,广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)邀请到超越房地产经纪有限公司副总张军委为群友答疑,并给出二手房交易规避风险的提醒。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:现在商业银行利率优惠情况如何?首套房有利率优惠吗? 答:目前各大商业银行,首套房的最优惠基本在95折左右,具体要看客户的个人信誉情况。 问:我是去年的龙泰倒闭事件的受害者之一,我有一套房子挂在他们公司出售,交了几千块的水电过户押金,如果想要挽回这点损失,是不是要走法院起诉的途径?为了几千块钱,起诉值不值得?起诉了,是不是一定能追回损失? 答:龙泰事件是全国性事件,他们进入嘉兴市场也是有计划有预谋的,像你的损失还算小的,损失几十万的也大有人在。这个损失追讨起来比较麻烦,龙泰的负责人已经被抓起来了,但他是负资产,没有办法赔付的,客户就很难追回这笔钱了。建议你去派出所备案,如果大家都能追回来,你的也就能追回来了。 所以建议大家在二手房交易过程中,不要把钱存到中介公司的手上,中介公司充当的是交易第三方的服务者角色,钱款往来只是中介费而已,大家一定要意识到这个问题。 问:以你专家的眼光,简单点评一下,城南房价偏高到底是什么原因? 答:城南,我认为是以后整个城市的发展重点方向,房价是会涨点,定价也适当高点。从几个片区来看,嘉兴城市向北,不大可能有大发展,向西和向东,也已经差不多了,基本没地了,所以后期必定就是向南发展了。国际商务区的商业配套、学校配套等等也会逐步起来的,从这个角度来考量,城南相比南湖区而言,价格偏高一些也还是能够接受的。 问:结婚前买的房子,房产证上只写了老公的名字,婚后我也有份还房贷,万一日后分房产的话,我能分到多少?答:这个房子是属于婚前财产,但在分割时要给配偶一定的补偿,补偿数额根据还贷情况来决定,也可看房子的增值。如果结婚之前有协议,可以根据协议来处理,多少合适要看双方的自愿。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。 2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。