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咨询渐有默契 买房疑团尽消
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:贾利明 浙江兴嘉律师事务所律师,从事法律服务多年,曾办理诸多具有影响力的民事经济案件,在业内产生较好的社会影响。 经过一段时间的互动,大家对广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)每周五都会邀请专家坐镇答疑这一规律已经了如指掌。而在此过程中,大家也从专家的解答中学到了很多关于房产方面的专业知识,俨然就是小专家一枚了。5月15日,广电报房产专家咨询团再次邀请到兴嘉律师事务所的贾利明律师,为大家买房用房的过程提供法律建议和意见。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:买一套130平米的新房需要交多少税,费用大概是多少?是我的第一套房。 答:税费是根据房源面积段和房价综合得出的。首套房,面积处于90-144平方米之间,需要缴纳总房价1.5%的契税,没有其他税费,但在交房时,还有一笔大额支出,是公共维修基金。如果是多层,50元/平方米,如果是带电梯的多层与高层同属一个范围,为80元/平方米。 问:提前还贷,保险费能退吗? 答:视各银行的规定不同各有不同。即便能退,也要打折,返还你剩余时间折合的费用。 问:申请公积金贷款,有什么条件,是不是一定要账户里有超过6个月的缴存额? 答:最近6个月正常连续缴存即可,跟账户余额没有关系。 问:我跟我老公两个还在还公积金贷款(去年商转公过来的),账户余额两人加起来已经有5万多元,可以提取出来抵充到贷款本金里去吗?或者我们现在不提取出来,下一次买房的时候,如果第一套房的贷款还没还清,可以凭购房合同提取吗? 答:夫妻双方达到5万可以提取充贷,如果办了按月还款业务的,必须要各留存6个月的月缴存额,再达到5万才可以。但是如果第一套还没还清,是不能再买提取的。只要名下有公积金贷款没还清的情况下都不能提。 问:以父母名义新买的期房,已经在还贷,还未办证,等到办房产证的时候能加子女的名字吗?如果不能加,有什么补救措施? 答:一般不可以加名字,购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字。如果没有贷款,可以和开发商协商,询问是否允许更名,但因为购房合同已经在房管局备案过了。现在有贷款的情况下要更名,需要先把贷款还清以后再加名字,再贷款,这样就需要父母和孩子都要满足贷款资格,操作起来非常麻烦,开发商一般不同意这么做。所以建议大家签署购房合同时一定要考虑周全,避免这样的情况。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。 2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。