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相似房源比较 专家在线支招
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:半仙-始作 嘉兴楼市独立第三方点评师,北京易兰建筑设计院高管。熟悉市场动向,了解行业走势,在房媒业内颇有知名度。 每周五上午9点半,广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)在线咨询准时起航。5月8日,咨询团邀请到本地楼市独立评论人“半仙-始作”站在公平公正的立场为购房者分析房源优劣势,为买房支招。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:能分析下香港兴业·御缇湾的五号楼吗?价位如何? 答:御缇湾5#楼,朝南有汽车坡道影响,西边套较高一些的楼层,景观较好。东边套视野不错,直接遮挡的7号楼为8f复式。价位方面,我认为每个人的议价能力不同,购买渠道不同,最后的购买成本不尽相同。 问:二手房的税由买方出,还是卖方出? 答:在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但是市场永远是市场,这是一个供需平衡的问题,房子稀缺,买家出,房子垃圾,卖家出。 问:御上江南景园158户型和御缇湾136、141户型,哪个好?两个小区的品质、小区环境、物业等哪个好?今后的区位前景,哪个好?城南未知学区和实验小学,哪个更值得期待? 答:两者的户型,不分伯仲,我未认为哪者更加胜出。 两者的小区品质,应该是御缇湾更为优秀,毕竟敏实集团不是专业开发商。 小区环境,也应该是御缇湾略胜一筹。 至于物业,毫无疑问,景园依旧略逊,已出现许多违章搭建浇筑的问题。 从区域发展角度讲,我认为御缇湾的城南片区前景美好。 从学区来讲,景园暂时胜出,毕竟实验小学的金字招牌还是有效应的。 问:新中国际期房127万元140平方米,盛世豪庭二手现房120万元173平方米,户型都挺好的。新中国际的不是景观楼王位置,20楼阳台正对小区景观;盛世豪庭三房朝南,12楼的每个房间光线都很好,改善型住房,您觉得哪个好呢? 答:新中国际的140户型,通过赠送之后,实际建筑面积也不小。既然都是改善性大面积的pk,那么我认为:一定要重点再重点地考虑小区的品质因素。因为地段和配套是会变化的,唯独小区品质是死的。所以,我依旧建议是:新中国际。 问:对南德大院的多层有什么看法,比如价格、户型、升值空间等方面? 答:南德大院的多层,我对其较为诟病。户型来讲,远不及金都九月洋房的格局要好,好户型应当是开间拉大、进深缩短!密度来讲,8 1的楼层也能叫洋房?价格来讲,略微偏高了点,硬把洋房和院落的帽子扣上,所以价格也应声而起。 我这里不仅仅是针对南德,而是现在80%以上的房源,都无法保值。保值的概念是:(1 gdp)的增长速度,而且还要算上复利。所以,房子买了,就住吧,以后房地产市场,是消费型的居住市场。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。 2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。