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买房用房疑问多 专家咨询团来帮忙
发布时间:2017-02-15
  转眼已经进入5月,“330新政”热度不减,楼市成交数据不断刷新,市场转热已是不争的事实,那在实际操办过程中如果遇到了疑惑怎么办呢?来广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)吧,这里有专业的房产从业人员为各位解答购房中或是用房过程中遇到的问题。以下是近期专家咨询互动部分摘录。   问:现在契税的缴纳标准是怎么样的?   答:如果是首套房,契税按房屋面积缴纳,90平方米以下,按照房屋总价1%征收,90-144平方米,按照1.5%征收,144平方米以上征收3%。如果是二套房,不论面积大小,均按照房屋总价3%征收。   问:请问办理商业贷款时三证都在银行,一定要贷款还清才能拿回来吗,可以去银行拿回来吗?   答:目前三证应该是都在自己这里的,银行拿走他项权证。结清贷款以后,银行会出具结清证明并归还他项权证,然后拿上三证到房管局办理抵押注销即可。   问:二手房满两年是指从办理房产证之后开始算吗?如果是拆迁房住了好几年,可是还没办房产证,这样算吗? 答:这个年限是按照契证的时间来计算的,没有办过就不算时间。   问:公积金个人账户达2.5万或夫妻两人达5万是不是可以无条件提取?   答:每一项提取都要有依据才可以。   问:在省外如上海缴纳的公积金,在嘉兴买房时可否享受公积金贷款?原嘉兴公积金账户已交了两年,不过现在已封存了。   答:上海缴的嘉兴不能享用。现在是缴存省内,户口本地的,就可以申请贷款的。或者是夫妻一方缴存本地,一方缴存省内,可以享用二人的贷款额度。   问:如果公积金贷款完结,还需要去办理什么手续吗?   答:需要办理结清手续,先去银行办,再把银行出具的结清单证明带到公积金中心来办。银行同时会归还抵押的他项权证,用户再到房管部门去注销抵押。   问:手上有1套房,公积金贷过一次,还能贷吗?首付是多少?利率上浮吗?   答:只要还有贷款额度,就可以贷。第二套实行差额贷款,前一套的贷款必须先还清。商品房首付3成,利率不上浮。   问:女方婚前已有一套房,商贷已经还清,婚后男方计划再买一套房子,如果想申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?首付比例是几成?   答:根据《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》,用于购买第二套改善性住房,个人最高贷款额度为25万,缴存职工家庭最高可贷额度为50万。首付三成。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。