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房产专家咨询团羊年继续为你服务
发布时间:2017-02-15
2014年6月夏季房博会上,广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)正式成立,陆续邀请过近10位房产方面的专家坐镇答疑,为群成员解答了不少买房、用房、维权等方面的疑问。羊年已经来到,房产专家咨询团将一如既往地坚持为购房者服务的理念,邀请更多行业内专家,为大家答疑解惑。以下是近期专家咨询互动部分摘录。 问:请问买房签订合同的时候,哪些方面要特别注意? 答:除了最前面的合同样本内的填空位置仔细看之外,还要仔细看合同最后是否有补充条款。目前很多开发商都会有霸王条款。这些霸王条款都在合同最后的补充条款中出现。要慎之又慎。   问:结婚前买的房子,房产证上只写了老公的名字,婚后我也有份还房贷,如果要分的话,我大概能分多少?   答:这个房子是属于婚前财产,但在分割时要给配偶一定的补偿,补偿数额根据还贷情况来决定,也可看房子的增值。如果结婚之前有协议,可以根据协议来处理,多少合适要看双方的意愿。   问:高档小区是不是一定以人车分流作为标准?   答:建筑上没有人车分流这个概念,但高档小区一般都会做人车分流,不能以偏概全。绿城悦庄也没有做人车分流,但不得不说它是个很好的小区。说到底,高档小区的概念应该是,好建筑,好物业,好邻居,综合素质高。   问:有一些40年产权的房子是怎么回事,40年后会怎么办?40年产权房产的水电费按哪种标准计算?   答:确实有这样的房产,比如紫鑫豪庭的高层2-4楼,还有些商住两用的单身公寓等,往往拿地的时候就有要求配备一定数量的商业性质的项目,但因为各种原因开发商不愿意把它做成商铺。   这种房产对业主的影响不大,土地可以续约,暂时和70年产权房一样对待,现实是就怕房子不到40年就要轮到拆迁了。   水电费问题上有点复杂,比如紫鑫豪庭项目是按民用标准计算的;纯单身公寓的项目,起先按照商业用电水费用计算,满入住率70%的可以申请民用。   问:购买二手房,要约定户口迁移违约金,一般约定多少合适?   答:这个确实不好定,法律在这方面的规定也比较含糊。违约金不超过造成损失的130%,如果损失是1万,违约金最多是1.3万。如果违约金定得高了,法院不一定完全支持,但却是可以在调解时调整的。建议可以定二万至五万吧。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点(法定假日除外),更有不同专家坐镇解惑。扫“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。