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羊年楼市怎么走 专家咨询团一一解答
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:半仙-始作 嘉兴楼市独立第三方点评师,北京易兰建筑设计院高管。熟悉市场动向,了解行业走势,在房媒业内颇有知名度。   2月4日央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率,迎来一波热烈讨论,此举是否利于楼市,给出了何等信号,都成为购房者讨论的话题。本周五(2月6日),广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)邀请到对市场动向察觉敏锐的“半仙-始作”,为大家答疑解惑。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:近日央行降准,请问对楼市有何影响? 答:这是2015年的第一次降准,但不会是最后一次。当前经济面临较大下行压力,叠加近期人民币汇率的大幅贬值,在海外各国央行纷纷降息的背景下,降准有助于改善市场流动性。此次降准释放出5500亿资金,看似为了小微企业和农业,但实际上却是再次利好楼市的。房地产政策有望进一步放松,以便结合较为宽松的货币政策来进一步稳定经济增速。嘉兴的购房者可以结合现在嘉兴的楼市去淘一下自己喜欢的房源,有计划买房的市民可以考虑下手了。   问:2015年的房价会是何种趋势?触底回暖?还是底部震荡?还是继续下行?   答:2015年房价或许将维稳后上涨,局部有波动。南湖新区是蓝筹,城南区是小盘股,而城西则是创业板。嘉兴毕竟只是个三线城市,不比上海、杭州,就业资源丰富,人口引入趋于常态,教育资源相对宽松,学校遍布,地铁经济发达,各类开发商百花齐放。 问:我近期在看恒鑫·文锦苑,为何它比周边新盘都要贵?   答:在相同地段上,建筑形态比较好,很成熟的多层花园洋房设计,沿用金都九月洋房设计方案,同时,其物业也管理得不错,且现在看其位置,商业配套可期,现在总体价格还是比较坚挺。   问:富安龙园是不是很不错?   答:地段不错,建筑形态不错,中环西路和中山西路交叉口,一些大平层房源和复式房源非常稀缺。石材干挂,全落地玻璃,整个建筑现场有条不紊。   复式房源整个小区仅6套,二环附近少见的新房,有叫高价的实力,但不知买者是否愿意接盘。不动产登记临近,本地库存高企,美丽的2014年多重政策刺激带动一波行情,但2015年路通向何方,要看开发商的心态和资金链情况了。 问:城南片区的房价会不会降价?   答:城南区现在形成4方僵持阶段,从万科一期偷跑开始,城南的基调已经定在8000元/平方米左右的均价才能有效保证去化,而如今姚家荡基本完工,香港兴业·御缇湾、望湖公馆均加推相对不是特别理想的4号楼开始针锋相对,反而万科ii和紫元·尚园置身事外,景观资源已经实现,政策已经到位,但对楼盘去化的推动似乎并无凌公塘当年的风采,除学区外,城南楼盘在2015年是个多方斡旋之年,谁能打破这个僵局,以价换量还是主基调吧。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。