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买房用房疑难多 专家每周来答疑
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:张建华 嘉兴学院南湖学院副教授,房地产研究室副主任,主要从事房地产教育和研究工作,长期关注嘉兴房地产市场的变化。 本周五(1月30日),广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)再次邀请到嘉兴学院房地产研究室副主任张建华,就一些大家日常遇到的问题进行解答。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:想听听你对嘉兴2015年的房价走势的分析? 答:在保持现有国家政策的前提下,我认为总体形势基本保持平稳,供仍然大于求,但总体销量会略有加大。 问:等额本息和等额本金的商业贷款有多少区别呢? 答:等额本息还款特点:支出利息较等额本金还款法多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 问:帮别人贷款做担保的房子可以上市交易吗?或者说可以过户吗? 答:可以正常交易的,前提是该处房产没有债务纠纷。 问:现在外省人士在嘉兴购房,有没有社保缴纳要求? 答:现在已经不需要了。2014年8月7日,嘉兴市政府发文“楼市十七条”,其中有规定“取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有交满一年社保证明的规定”。“930新政”出台后,央行和银监会也相应该规定,至此起,嘉兴各银行申请住房贷款也无需社保缴纳证明。 问:房产合同上只有一个人的名字,请问怎么在婚后加名字?为了落户口使用。 答:无贷款或结清贷款,办理三证的时候可加。如果想在合同上加,操作比较麻烦,需要结清贷款后和开发商商量,重新签订合同再重新网签,程序比较复杂。 问:请问我家户口在海盐乡下,在三水湾附近有房产,现在想让孩子在嘉兴上幼儿园,请问可以吗? 答:公立幼儿园要看招生情况,一般情况学校会优先录取有房有户的生源,如果在此基础上,尚未招满,会接着录取有房无户的生源。如果有房有户的生源已招满,你家的情况可能就读不了了。具体还需咨询幼儿园招生办。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。 2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。