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买房用房疑难多 专家每周来答疑
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:李泽琼 嘉兴市大家房屋置换有限公司常务副总经理、商业地产运营中心总经理,从事二手中介长达十年,有丰富实战经验。 广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)几乎每天都有新成员加入,而在一段时间的专家互动之后,群友们也都成了半个专家,遇到自己知晓的问题,也都能为其他群友出谋划策、答疑解惑。这其中,每周五坐镇的专家功不可没。本周五(1月23日),广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)再次邀请到大家房产中介的常务副总李泽琼,就一些大家日常遇到的问题进行解答。以下是本期专家咨询互动部分摘录。   问:请问下公积金贷款和商业贷款利率是多少?如果申请办理组合贷款,商贷部分还能享受利率折扣的优惠吗?我是桐乡人,想在嘉兴买首套房。   答:五年期以上贷款,公积金贷款利率4.25%,商业贷款利率6.15%。   具体执行的标准各银行不同,每个银行对客户要求不同。一般来说,贷款额度超过30万,且个人信誉良好,可以享受不同折扣,农业银行最低享受95折,其他银行在97-98折之间。银行会考评客户的综合还款能力,视综合评估水平给出不同优惠。 问:嘉兴已经可以商业贷款转公积金贷款了吗?   答:可以的,根据2013年8月发布的《嘉兴市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》:商业性个人住房贷款已正常还贷一年以上,且无逾期还贷记录,可以提出商转公申请。需提供房屋贷款合同、购房合同和借款人相关身份证明文件、婚姻证明文件,以及银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明等。   问:我现在办理了组合贷款。公积金贷款的部分每月还款2100元,但是我们夫妻俩每月的缴存金额是2800元。请问我可以将每个月公积金多余的额度自动转到商贷那部分去吗?   答:根据市住房公积金管理中心答复,你可以申请按月还款,将缴存余额部分还到商贷账户上。业务办理时间为每月1-18日,需要提供近3个月商贷每月还款记录清单等资料。   问:请问现在外省人员在嘉兴购房落户是什么样的政策?   答:外地人在嘉兴落户目前要求人均面积不低于39.5平方米,本地人没有要求。   问:我们已经签了订房合同,当时是一个人的名字,还未贷款,请问现在合同上还能加名字么?   答:商品房买卖合同如果还未网签备案,应该是可以增加名字的。但如果已经网签备案,就比较麻烦了,如果要撤销住房网签记录,需要房产公司配合,撤销网签后再重新签约,但因其中存在一定风险,房产公司若不愿意配合,就难再操作,故建议签合同时一定要考虑周全。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。