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交易有疑问 律师来解答
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:贾利明 兴嘉律师事务所律师,曾办理诸多具有影响的民事经济案件,在当地产生较好的社会影响。 本周五(1月16日),广电报房产专家咨询团(qq群号:195078736)再次启程。针对上周有群友提出诸多法律问题的情况,本周特邀兴嘉律师事务所贾利明律师坐镇,为大家答疑解惑。以下是本期专家咨询互动部分摘录。   问:如果我已缴满2014年1月至6月共6个月的住房公积金,从7月开始后再没交过了,我2015年有计划买房,请问这种情况能申请公积金贷款吗?   答:这种情况不可以贷款。申请公积金贷款必须最近半年连续正常缴存才行。   问:我之前买房商贷申请了20年贷款,已经还了6年,还有14年,现在能转成公积金贷款吗?转了以后可以修改贷款年限吗?   答:你需要办理的是商业贷款转公积金贷款,需要向嘉兴住房公积金管理中心提供相应资料,并计算你的可贷额度,符合条件就可以转成公积金贷款。转的过程中,是按贷款余额计算,年限不能转。 问:我们家的房产证上现在是夫妻两个人的名字,要想去掉一个人的名字,怎么办理?费用高吗? 答:双方到房管局直接办理即可,费用主要就是工本费。 问:现在小孩子5岁,能够以小孩子的名义买房子吗? 答:从法律上讲,小孩子是可以买房的。但房子若写在孩子名下,在他成年之前不能进行处置,这个过程中可能会发生很多变故,需要考虑清楚。 问:2014年的龙泰中介倒闭事件,受损客户该如何最大可能挽回损失? 答:这是群体事件,客户应及时诉讼,诉讼时效为二年。 问:子女想把满5年的房子转到父母名下,那种途径合适?面积120平方米,契税缴多少? 答:过户一般有赠予和买卖两种方式,已满5年的房子推荐通过买卖的方式。需要缴纳契税和个税(唯一住房,则免缴),免去营业税。 契税分两种情况缴纳,若是第一套房,面积不足144平方米,缴纳房屋评估价的1.5%,超过144平方米,缴纳3%。若是第二套房,不论面积,均缴纳3%。 问:我听说被赠与的房子,以后不能上市交易了,是这样的吗? 答:这是误会,法律上没有这样的规定。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫右侧“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。