商贷利率有无折扣 买房养老选哪里好?-利来app登录

嘉兴人网 利来app官方下载首页 资讯 房产 金融 健康 少儿
商贷利率有无折扣 买房养老选哪里好?
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:张军委   嘉兴市超越房地产经纪有限公司、嘉兴恒越房地产营销策划有限公司副总经理。熟悉二手房市场动向,对交易流程了然于胸,是二手房中介行业的资深人士。   问:办理公积金贷款需要哪些手续?   答:只要符合公积金贷款条件的,带上个人或夫妻双方的资料(身份证原件及复印件、结婚证等)、房屋的资料(购房合同等)等文件到公积金管理中心办理就行。   问:近期嘉兴各银行办理贷款有无利率优惠政策?哪个银行便宜点?申请之后大概多久能放款?   答:各银行的优惠程度相差不多,大部分都是基准利率95折。放款时间也较快,大概25天左右。   问:请问信达东郡、皇都花苑近2年房价会跌么?想给孩子买个学区房,2017年入学读书。   答:根据经验,学区房的价格比较坚挺,受市场行情走势影响不大,降价比较难。如果买的话,皇都花苑可考虑前排房源,光照比较好。   问:请问南湖新区这一块区域,有哪些现房可以推荐,给老人养老住的。   答:老人还是要考虑以方便生活为主,尽量选择热闹点的小区。一手房有农翔苑,二手房有万家花园。这两个小区都比较适合老年人居住,靠近南湖,晚上可以散步,也靠近农翔菜场,日常生活方便。期房一般还不适合老人住,都在偏远的地方。   问:婚前我买的房子,贷款均在我名下,婚后加女方名字,请问这种情况下产权归属怎么算?按《物权法》算赠予,还是按新《婚姻法》算财产归属?所有钱款来源均明确无疑。   答:加名,在《物权法》上认为是自愿将房产赠送给另一方,与新《婚姻法》规定是统一的:产权证婚后加名后,认为是两个人共同共有该房产。如果在产权证上没有特别注明或另外的协议,认为共有人之间平均分配。   问:现我老公名下有套商品房是商贷的,到今年7月还贷满一年,我们夫妻都有公积金了,打算转公积金贷款,但是我家姥姥年事已高,打算把她名下的拆迁房过户到我老公名下,房产证也办出来了。这种情况下,我们还能作为第一次使用公积金的首套房办理商贷转公积金贷款吗?利率会上浮吗?   答:你这种情况,名下已有一套住房,商转公实际上是第二套房了,根据2014年12月22日开始执行的新政,你属于“二套首次”的情况,利率按基准计算,不上浮。   问:我如果买一套价值140万左右的二手房,中介费一般需要多少啊?听说可以讨价还价,是不是真的?   答:去年9月份确实曾经出过一个市场化收费的文件,嘉兴当时打算提价,由单向成交价1%提高到双向收费1.5%,但最后并没有执行下去,所以现在按照惯例还是按房屋成交价1%收取,你可以跟具体接洽的人员私下商量。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。