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新年伊始 买房路上 广电报房产专家咨询团继续陪伴
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:半仙-始作 嘉兴楼市独立第三方点评师,北京易兰建筑设计院高管。眼光独到,点评犀利,在业内具有颇高的知名度 上周迎来元旦小长假,嘉兴楼市依然是各种暖场活动不间断,羽绒服特卖、特价房活动让人目不暇接。小长假后的第一个工作日(1月4日),广电报房产专家咨询团便邀请到了本地楼市独立第三方点评师半仙-始作,以他独到的眼光和见解,为购房者提供切实的观点。以下是本期专家咨询互动部分摘录。 问:现在嘉兴是不是房价又涨了啊? 答:各类加推楼盘的确有局部上涨的情况,比如铂金府邸的加推,每次加推基本上涨100-200元/平方米,望湖公馆从原始车位6万到现在8万。虽然有上涨但不是普遍现象。 问:城西某楼盘一直在推特价房,以各种不同的形式吸引眼球,单价只有5000多元/平方米,会不会是质量有问题啊? 答:龙盛的特价房其实从一口价开始变化并不大,换汤不换药,5000多元/平方米价格的房源是不好卖的那些,不是每个人都能接受的。比如1楼中间套116平方米房源,只有正午有日照,或者西边套134平方米房源,早上无日照。 问:我觉得房产商推出的特价房,肯定存在缺陷,好的房子不可能低价出售。在特价房里能淘到合适的吗? 答:特价房,一般都能淘到过得去的房源。每个客户对于自己的定位非常清楚,比如铂金府邸,有地下室情节和花园情节的,此次活动就很好,虽然不标榜特价,但是“买一送一”的确亮眼。同样的,万科在嘉兴的第一个楼盘——金域缇香,之前6500元/平方米的特价送车位(10套)活动依旧有好楼层可选,只不过数量较少而已,而这次6600元/平方米送车位的可选余地就很大了。 问:烟雨名门和旭辉御府怎么样? 答:都是高层,户型上烟雨名门更占优势,但迟迟不开盘,而旭辉御府现在工程情况尚好。从居住角度来看烟雨名门应该更加舒服,北侧有大量的商业配套,出行也比较便利。 问:城北有没有好一点的楼盘? 答:油车港,海纳公馆。东升西路,新中国际。东升东路,尚东名邸,都是可以的。 问:对宝格丽的12元众筹营销策略,你有什么看法? 答:宝格丽全高层,万达旁,项目本身看似配套高大上,实际大量高层不一定好去化,加上浙铁拿地,一旦出现类似多层 高层布局,宝格丽面临竞争也会更大。 问:我最近在看佳源都市,请问您怎么评价这个楼盘? 答:佳源都市现在最大的优势就是省身九年公立学校,但迄今基建尚未动工,何时招生未知。佳源都市其建筑本身质量非常一般,户型一般,位置一般,捆绑10万车位对选择此盘的人来说是一个巨大的负担。 以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。 2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。扫下方“嘉兴楼市”二维码亦可提前获悉本地楼市资讯和专家咨询互动反馈。