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2015广电报专家咨询团再集结 房贷政策 发展趋势一一解答
发布时间:2017-02-15
本期嘉宾:张建华 嘉兴学院南湖学院副教授,房地产研究室副主任,主要从事房地产教育和研究工作,长期关注嘉兴房地产市场的变化。 “广电报房产专家咨询团”在线问答从2014年4月份春季房博会第一次开展以来,已经累计积累了300多名qq群友和近两千名微信粉丝,大家也都形成了默契——每周五会有房产相关领域的专家坐镇,为大家解答困惑。上周五(2014年12月26日),2014年度的最后一期专家咨询邀请到了嘉兴学院房产研究室副主任张建华,大家对楼市发展趋势纷纷提出自己的疑问。以下是本期专家咨询互动部分摘录。   问:我目前只有商业贷款还在还,买第二套的话,首付比例要求多少啊?   答:如果第二套也选择商贷的话,结清第一套贷款余额的前提下,可以参考首套房政策,首付最低三成,如果不结清就是二套房,首付六成。如果你没有使用过公积金贷款,建议使用,按照公积金新政,你的情况属于“二套首次”,首付三成,不用结清商贷。   问:买商铺算什么贷款?   答:平常说的房贷政策,都是针对住宅的,商铺只能商业贷款,首付最少5成。   问:本人曾公积金贷款买过一次房,现在已经还清,如果想买复式房也属于公积金新政策的范围吗?   答:如果是第二套的话,属于新政范围,可以贷,贷款额度按差额计算,即最高50万减去已贷额度。只要签订的购房合同是住宅房源,均适用新政,对面积不作要求。   问:我最近在看承安·南湖壹品,请问您怎么评测该楼盘?   答:户型中等偏上,装修可圈可点,地段处于拓荒状态,小区本身没有什么亮点。   问:请教,前面是9楼的小高层,楼间距30米,阳光会被遮挡吗?还有一套房前面是11楼的小高层,间距42米,下面车库半地上,2楼的日照会怎样?   答:多层1:1.3排布楼间距,高层需要日照分析,由规划局审批。前一套,楼间距稍微小了点,不是最底层,问题应该不大。后一套是2楼,预计冬至日全日照无望。   问:目前嘉兴的房产行情如何?房价是否在降?   答:个人觉得嘉兴楼市明涨暗降,买房多数有折扣。每次新政出台,就像打强心针,短时间内会起一定作用,但刺激过后,还是要看市场供需原则。按照现在的市场销售走量速度,嘉兴市场存量房仍处于高位,需要很长一段时间来消化,房价下行是总趋势。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。   2015年本报房产专家咨询团、求真课堂期待您的互动,解答您的疑问——如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产方面的专业知识、法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736)。除了常规即时答疑,每周五上午9点30分至11点,更有不同专家坐镇解惑。