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公积金新政出台 贷款方面有疑问?
发布时间:2017-02-15
房产专家咨询团为你解答个例 近日,嘉兴楼市政策面又出利好消息,公积金中心正式发文跟进“认房不认贷”的房贷政策——《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。上周五(12月19日)上午,大家房产常务副总经理李泽琼做客广电报房产专家咨询团(qq群:195078736),而当天下午,嘉兴市住房公积金管理中心召开新闻通气会,就文件内容作出解释。以下是专家咨询互动部分摘录以及新政的部分解答。 问:我到这个月为止,公积金就缴满6个月了,是不是明年 1月份可以申请贷款了? 答:根据嘉兴市住房公积金管理中心的执行文件,连续缴存6个月的公积金就可以在第二个月申请办理贷款。 问:房产证上,署名的先后顺序与房产归属份额有关系吗? 答:如果没有特别注明,顺序与归属份额无关,默认为同等份额分配。 问:妇保院周围性价比大的房子有吗?帮忙推荐一下3房以上的大户型房源。 答:如果考虑学区房,单价比较低的就是水榭花都和广宜文苑;如果想小区环境和物管比较好的话,就是巴黎都市和康桥花园。 问:我现在用商贷购买了一套房,目前还在还贷,是不是需要还清所有贷款,公积金才能贷二套? 答:根据最新的《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》,你这种情况属于二套首次,即执行政策第二条规定的第一种情况:缴存职工家庭有一套自住住房、无住房公积金贷款记录,因购买第二套改善型普通自住住房申请住房公积金贷款的,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万;未婚或单职工缴存家庭最高贷款额度为25万。首付比例30%,贷款利率享受住房公积金贷款基准利率。 问:我家目前仍是首套房,上个月刚办理了商转公,贷款余额还有将近30万,如果我们现在买第二套房的话,还能贷公积金吗?首付几成? 答:你这种情况属于二套二次,适用《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》第二条规定的第二种情况,需要先还清贷款余额,才能申请二套房的贷款,且执行差额贷款,即可贷额度为贷款最高额度减去已贷额度。首付比例30%,贷款利率享受住房公积金贷款基准利率。 问:我有套房是组合贷款的,商业部分快还完了,公积金只贷了35万,按最新的政策,我想买二套房的话,还能用剩余的15万公积金贷款吗? 答:你的情况同样属于二套二次,也是执行差额贷款,前提是需要把第一次贷款余额结清。 问:在文件中提到“贷款次数不受限制”,是不是意味着公积金贷款对购房次数都不作限制了呢? 答:这是理解偏差,公积金对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,仍然执行不发放住房公积金贷款的规定,详见《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》第三条。“贷款次数不受限制”是针对名下只有一套房或申请公积金贷款用于购买第二套房供自住的缴存职工。公积金中心考虑到有职工在此前曾经申请过公积金贷款,但金额较小,又确有需要改善住房条件的缴存职工,据此条款,可根据住房保障局开具的名下房产证明,再次申请住房公积金贷款。   如果你正在对楼市行情感到迷茫,或者是对相中的楼盘、户型难下决心,又或者是有房产法律问题想要咨询,更或者只是想吐槽一下,都欢迎你加入利来app登录的队伍。“广电报房产专家咨询团”(qq群号:195078736),每周五上午9点30分至11点,周周有专家。   以上回答交流,仅代表嘉宾个人观点。